二手房居间合同注意事项,二手房中介的陷阱有哪些?

导语 二手房的合同需要注意什么呢?二手房中介的陷阱又是什么呢?为了促成交易,甚至会隐瞒房屋的真实情况,所以对中介的话要认真观察,自己绝对才是最重要的,决不能因为中介的话而确定是否购买这个房源

  一、二手房居间合同注意事项

  1、个别中介公司的业务员为谋取私利,私自接受业务(这叫“飞单”),收取佣金也不开正规发票,这样,一旦出了问题,中介公司也可以不承担相应的责任。因此,一定不能被个别业务员打着“少收佣金”或“为了少交税”的幌子所欺骗,不签居间合同或不开发票。而且,如果遇到这样的情况,正好说明这家中介公司的业务员素质不高,难以保障客户的权益,应当考虑另外委托别的公司。

  2、定金对买卖双方都有约束,如果买方反悔,就丧失定金,如果卖方反悔,就要双倍返还定金。在签订正式的买卖合同之前,一般会签订一份含定金内容的协议,以这种方式将双方捆在一起,以免一方反悔。正是由于定金有这样的作用,所以有些中介业务员在客户没有明白定金的法律后果的时候,引诱客户支付“意向金”或“定金”来约束双方,以便达成交易。遇到这种情况,一定看清楚所签订的协议,弄清楚意向金在什么情况下转变成定金,搞清交付定金后双方的责任,以免误入“定金陷阱”。

  二、二手房中介的陷阱有哪些?

  1、诱使下家交定金

  在签正式合同之前不想买还可以退的,如果不仔细看就签了合同交了定金,等回家后再仔细研究合同才发现,合同写明这一万元是意向金,但后面的条款却说如果上家愿意按约定的条件卖房并收受了意向金,那这意向金就转成“定金”,下家反悔不买的话就会丧失定金

  2、隐瞒房屋真实情况

  中介为促成交易,往往会对所推荐的房屋进行夸大其辞的介绍,同时也会隐瞒一些不利的情况。所以一定要冷静判断中介的话,对一些关键情况最好自己去核实一下,多向房屋所在的保安、门卫、邻居打听真实情况。

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