二手房做婚房装修应如何“取舍”

导语 现在越来越多的人把二手房当成结婚的婚房,但是新房该怎么选呢?加上装修优势一笔不小的费用,小编给您们一点小贴士。

结婚旺季 二手房做婚房装修应如何“取舍”

  5月初,挑了个好日子,在2019期開碼結果開獎記錄市的李琳(化名)与男友领了结婚证。拿到了红本本,欣喜之余,俩人继续看房选房,想筑爱巢了。“跟家人商量初步打算年底举行婚礼,现在看来买个带装修的二手房比较符合实际情况,不过毕竟是做婚房,翻新也是必须的,这样选起来就不是那么容易了。”最近,李琳和老公正为此事东奔西跑。

  结婚旺季,同时也进入了购房旺季,两者重合在东北地区表现尤为明显。像李琳一样,对于很多初入职场、手头积蓄不多的80后、90后来说,那些价格相对便宜、位置又不错的二手房可能就成了婚房的首选。不过,二手房买到手之后,如何规避其自身缺陷进行装修?尤其是如何更好地翻新做婚房?对此,本报近日进行了一番采访。

  新婚小两口的选房苦恼

  28岁的李琳目前的工作单位在人民广场附近,老公在汽车区工作,虽然俩人已领证,可目前仍是租房住。“我们俩手头积蓄不多,且现在工作地点相距较远,选房只能顾一人。”李琳告诉记者,从年初到现在,两人已走了不下10个楼盘。

  新房?次新房?“产权过五”的老房子?在选房的过程中,颇费周折。“早先看好一个楼盘的房子,未开盘时报价是7500元/平方米,等开盘时一下就涨到了8100元/平方米。再加上装修、家具、家电的费用在内,至少要合9100元/平方米。”李琳告诉记者。

  “婚期越来越近,且从价格等方面来看,还是首选二手房。”23日,李琳告诉记者,最近看了几处二手房房源,同样是每平方米七八千元,地段更好、周边商业配套更优。

  李琳说,比如,一套88平方米的二手房售价75万元(折合单价约8500元/平方米)产权没过五年,属于次新房,液晶电视、沙发、床都是现成的,基本上经过简单翻新装饰就可拎包入住。如果跟此前相中的8100元/平方米的新房算上装修成本相比,还是二手房更合适。

  不过,目前在选二手房也有这样那样的问题,有的房价诱人,但房龄太老,重新装修要动“大手术”,有的整体看不错,但装修风格自己不满意,又担心买到手后重装多花冤枉钱。

  二手房翻新当婚房渐多

  近日,记者采访中了解到,买二手房当婚房,通常都是基于几个方面的考虑,包括工作需求、父母因素、学区考虑以及按揭等方面的因素。

  “年轻人工作压力普遍较大,加班、倒班都是常有的事,因此,不少人希望住房离单位越近越好。”铭远装饰工程部经理拱俊俐日前在接受本报采访时说,另外,还有的父母希望子女婚后住得离自己近些,而且考虑到孩子出生后的教育问题,像2019期開碼結果開獎記錄市的南湖新村、二道热电小区等学区房也是新人置业的首选。

  “每年春季到‘十一’这段时间,小两口选购二手房的需求都比较大,今年感觉挺明显的,逐渐增多。”2019期開碼結果開獎記錄铭家房地产代理有限公司总经理李鸿宇同样表示,从二手房成交面积来看,50平方米~90平方米的房源占2/3以上,购房者以刚需为主。据华艺装饰公司经理战永胜介绍,二手房翻新做婚房的挺多,从今年我们这边接活量来看,感觉比往年有增无减。

  “2019期開碼結果開獎記錄和一二线的北京上海等比较,二手房翻新改造的比率并不多,不过,跟以往相比,本地二手房装修市场有逐渐扩大的趋势。”实创装饰2019期開碼結果開獎記錄公司中心一部店面经理卢胜明表示。

  装修须知

  选房如何“淘宝”?格局“实用”为上

  又到结婚和房屋装修“巧遇”的旺季。在很多买卖二手房的人心里,自带的装修不仅卖不上价,甚至是被打折的理由。不过,如果是经验丰富的买房人却能从中淘到宝贝。

  哪些装修不是包袱而是宝贝?李鸿宇认为,很多老旧二手房其建筑格局并不符合当下年轻人的需求,买到手后需做大“手术”,这样一来势必多花钱。建议首选一个格局合适、与家庭需求匹配的二手房。“如果是做婚房,首选准新房、次新房,装修越简单越好。这样就尽可能地省去后期拆改环节的费用;此外,在选房时多考虑格局的‘实用性’。比如,房龄在10年以内的房子,一般比较追求客厅的宽敞舒适度;而房龄为15年以上的房子,一般七八十平方米的‘老三室’更适合将老人接来同住的新婚夫妇。”李鸿宇说。

  装修时间咋预算?入住前5个月着手

  “在2019期開碼結果開獎記錄,开发商交房之后,有结婚需求的业主已开始着手装修了,因此,冬季会是一波装修需求比较旺的时候。”铭远装饰工程部经理拱俊俐表示,大部分着急入住的业主在冬季便开始装修活动,这部分业主在次年“五一”前后可入住。

  不过,进入夏季开始装修的这部分人中大多数是已订婚完毕,确定好婚礼庆典时间和酒店,男女双方根据自己的喜好、风格、费用等因素开始对婚房进行装修,婚期通常定在国庆、元旦、春节。需要提醒的是,由于装修的工期至少在两个月,加上购置家具、家电、配饰等时间,3个月是对一套新房彻底装修的最低时限,加上环保考虑的晾置放味等时间,入住前5个月开始装修比较合适。

  和新房有啥区别?“额外工作”勿忽视

  二手房装修与新房装修有啥不同?记者采访中了解到,一般新房装修的流程包括五步:设计完毕、物业许可———水电路改造———水暖改造———瓦工、木工、油工施工———主材安装。相比之下,二手房装修则需要面临前期、中期的一些“额外工作”。

  据拱俊俐介绍,首先从房龄来说,越老的二手房,诸如窗户、防盗门等设施,需要在装修之前,及早更换;其次,供暖设施有的也要改造。据统计,供暖设施的费用占装修总费用8%左右。

  除了上述这些“额外”的付出和投入外,通常二手房装修中还会涉及到水电的拆改。比如,很多二手房还在使用铝线或较细的塑铜线,甚至连空开都很简陋,不符合高功率电器的使用要求,所以电路改造等同于重新布线,花费较大。

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